房事房市學問大
牛哥提醒我，談論議題要用閒聊的方式進行。
也許媽媽這次又感應到了，今晚她突然邀我一起去美術館散步，正巧我身心稍歇，沒急著上樓備課，趁著難得的涼爽夜晚，就跟著爸媽出門了。同行還臨時約了兩位鄰居大嬸，莫名其妙又十分自然的組合。
行經阿扁住的大樓，阿爸指著旁邊幾棟新的建案跟我聊起房市。我對儲蓄、投資、買賣一向沒有概念。阿爸講過好幾次給我聽都有聽沒懂，今晚好像有點兒懂了。記下來。
關於舉債這件事。一個原則是，舉債攤還的負擔不能讓自己太過於緊迫，否則會錯過人生中許多突如其來的美好時刻。心得有三。一、現代日子的「基本」需求還挺多的，每一件都得「縮小」尺度才行。二、原有的底（儲蓄）越多，能購得的物件越大。三、舉債多少是看個人能力，除非天上掉下來一筆錢，否則幾乎是固定的，舉債就是跟未來的自己借錢，若說能舉債多少金額，應以收入的比例來計算，收入越高，能舉債的金額當然越多。
若要彈性規劃的話以十年為期（若20年小孩都大了，換句話說10為期還款完後還有10年的春天），以現在的固定收入來計算每月打算攤還多少錢（本金+利息），以一個月5萬塊薪水來說，若每個打算還款2萬，利息2%，則十年大約付出300萬（暫且不以複利等精算），而前提是每個月剩下的2.5萬要支應所有的基本生活開銷、人情世故、父母供養、急難事件等，對了還有完成小小夢想的開支。
換句話說，若幾年後手頭累積了150萬的儲蓄，則可以購買的450萬的大物件（也許是一間小套房+一台小車車）。阿爸說，一個月存個3萬塊，一年很快就過去了，就會有36萬了。所以我這學期開始做定額存款是對的囉，呵呵。希望哪天突然發現自己是個小腹婆。阿爸今天舉例的十年500萬的目標，好像是個不錯的目標？所以現在以儲蓄為目標，其他的物質慾望就都縮水囉。（啊， 我今天才剛研究完的化妝品採購清單呢，哈哈，掰掰囉）
喔，還有，一坪多大？6呎見方。一呎多大？一塊傳統磁磚、30公分。一張書桌加能轉身的椅子大約1坪、一間小間廁所大約2坪、廚房大約3坪，餐廳加客廳大約10坪、臥室也大約10坪（衣儲收納就用掉2坪去了），阿爸的結論是，16坪的空間很難運用，25坪上下剛剛好，加上30%的公設就大約要買上個35坪囉。所以我能負擔的金額（儲蓄+舉債）/我需求的坪數，就等於我購屋的條件囉。
20090714
也許媽媽這次又感應到了，今晚她突然邀我一起去美術館散步，正巧我身心稍歇，沒急著上樓備課，趁著難得的涼爽夜晚，就跟著爸媽出門了。同行還臨時約了兩位鄰居大嬸，莫名其妙又十分自然的組合。
行經阿扁住的大樓，阿爸指著旁邊幾棟新的建案跟我聊起房市。我對儲蓄、投資、買賣一向沒有概念。阿爸講過好幾次給我聽都有聽沒懂，今晚好像有點兒懂了。記下來。
關於舉債這件事。一個原則是，舉債攤還的負擔不能讓自己太過於緊迫，否則會錯過人生中許多突如其來的美好時刻。心得有三。一、現代日子的「基本」需求還挺多的，每一件都得「縮小」尺度才行。二、原有的底（儲蓄）越多，能購得的物件越大。三、舉債多少是看個人能力，除非天上掉下來一筆錢，否則幾乎是固定的，舉債就是跟未來的自己借錢，若說能舉債多少金額，應以收入的比例來計算，收入越高，能舉債的金額當然越多。
若要彈性規劃的話以十年為期（若20年小孩都大了，換句話說10為期還款完後還有10年的春天），以現在的固定收入來計算每月打算攤還多少錢（本金+利息），以一個月5萬塊薪水來說，若每個打算還款2萬，利息2%，則十年大約付出300萬（暫且不以複利等精算），而前提是每個月剩下的2.5萬要支應所有的基本生活開銷、人情世故、父母供養、急難事件等，對了還有完成小小夢想的開支。
換句話說，若幾年後手頭累積了150萬的儲蓄，則可以購買的450萬的大物件（也許是一間小套房+一台小車車）。阿爸說，一個月存個3萬塊，一年很快就過去了，就會有36萬了。所以我這學期開始做定額存款是對的囉，呵呵。希望哪天突然發現自己是個小腹婆。阿爸今天舉例的十年500萬的目標，好像是個不錯的目標？所以現在以儲蓄為目標，其他的物質慾望就都縮水囉。（啊， 我今天才剛研究完的化妝品採購清單呢，哈哈，掰掰囉）
喔，還有，一坪多大？6呎見方。一呎多大？一塊傳統磁磚、30公分。一張書桌加能轉身的椅子大約1坪、一間小間廁所大約2坪、廚房大約3坪，餐廳加客廳大約10坪、臥室也大約10坪（衣儲收納就用掉2坪去了），阿爸的結論是，16坪的空間很難運用，25坪上下剛剛好，加上30%的公設就大約要買上個35坪囉。所以我能負擔的金額（儲蓄+舉債）/我需求的坪數，就等於我購屋的條件囉。
20090714
留言